감정평가_가치란 무엇인가/감정평가 이야기2 다세대주택 상속세 산정 감정평가 - 서울 강북구 미아동 다세대주택 상속세 산정 감정평가 - 서울 강북구 미아동 서울 강북구 미아동에 소재하는 다세대주택에 대한 상속세 산정 목적 감정평가를 진행하였다. 피상속인이 사망하면 법적 상속인이 피상속인의 재산을 상속받게 되는데 이 과정에서 상속세를 납부해야 한다. 상속세를 산정하는 방법 중 하나가 감정평가액을 기준으로 하여 세율을 적용하는 것인데, 상속세 산정 목적으로 감정평가를 의뢰하는 경우가 많다. 이번 건은 다세대주택에 대한 상속세 산정 목적의 감정평가로서 다세대주택은 구분건물(집합건물)이므로 감정평가에관한규칙 제16조와 제7조2항에 따라 일괄거래사례비교법으로 감정평가한다. 주거용 건축물이므로 특별히 원가법이나 수익환원법에 의한 합리성 검토는 진행하지 않는다. 미아동 깊숙한 곳까지 걸어서 가기는 처음인 것 같다... 2022. 5. 26. 건물 강제경매 감정평가 - 서울 강동구 암사동 단독주택 건물 강제경매 감정평가 - 서울 강동구 암사동 단독주택 서울 강동구 암사동에 소재하는 단독주택 건물에 대하여 강제경매 감정평가를 진행하였다. 대상물건은 토지와 건물로 이루어진 단독주택인데, 건물만 경매를 신청한 특이한 케이스이다. 통상 토지와 건물이 일체로 경매신청되는 경우가 많은데 건물만 경매신청되었다. 이유는 알 수 없다. 옥상에 태양광 설비가 설치되어 있었는데 태양광설비를 제시외건물로 처리할 지, 건물에 포함하여 평가할 지 고민이 되었다. 긴 고민 끝에 건물의 가격에 포함하여 평가하는 것으로 결정하고 그렇게 처리하였다. 그 외에도 제시외건물이 상당히 많았다. 모두 적절한 가격을 평가하여 명세표에 기재하였다. 단독주택과 다세대주택 등이 밀집해 있는 전형적인 주거지대이다. 좁은 골목이 정겹다. 2022. 5. 22. 이전 1 다음
